Schwaig bei Nürnberg: Viel Haus in ruhiger Lage

Reiheneckhaus

3

ja

4,76 % vom Notariell vereinbarten Kaufpreis

140 m²

7

1

1

ja

ja

ja

1 x Außenstellplatz

1959

Haus fertig gestellt

Dielen

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

160 kWh/(m²*a)

ja

Dieses Anwesen wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und 1978 noch erweitert.
Dadurch entsteht die recht ordentliche Grundfläche von ca. 9 mal 10 Metern, verglichen mit heutigen Reihenhäusern ein riesiges Platzangebot.
Es ergibt sich damit eine Wohnfläche von insgesamt 125m² verteilt auf EG und OG und zusätzlichen ca. 70m² im Dachgeschoss, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind. Hier könnte man aus den vorhandenen drei Räumen eventuell Gästezimmer oder ein Büro einrichten. Auch als Spielzimmer für die Kinder bestens geeignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier mit weiteren ca. 70m² genügend Platz für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt.
Die Räume in den beiden Vollgeschossen lassen sich auch zusammenlegen, falls man nicht wirklich 8 Zimmer braucht. Die Räume sind großteils mit Echtholzboden ausgestattet. Beachtenswert ist auch die geräumige Küche.
Das gesamte Anwesen wurde über die Jahre immer wieder renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Hier lohnt sich eine Besichtigung.

Das Anwesen ist ausgestattet mit einer Gaszentralheizung und einem bislang stillgelegtem weiteren Kaminzug, an den ein zusätzlicher Holzofen angeschlossen werden könnte. Es gibt im Haus ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Fenster im Altbau und die Kellertür wurden 2008 bis 2012 sukzessive erneuert, zuletzt wurde 2016 ein neuer Revisionsschacht im Gehweg gesetzt. Das Dach wurde 2013 neu isoliert.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Schwaig bei Nürnberg, ca 15 Autominuten vom Zentrum Nürnbergs entfernt und ist auch über die S-Bahn gut angebunden. Der Autobahnanschluss Schwaig Behringersdorf bietet in jede Richtung eine gute Verbindung. Wer seine Freizeit gerne in grüner Natur verbringt ,ist auch hier bestens versorgt, es gibt zahlreiche Wanderwege und auch beliebte Ausflugsziele wie der Moritzberg oder der Birkensee sind schnell erreichbar. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,78 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.