Nürnberg: MFH mit 8 WE nähe Nürnberger Stadtpark

Mehrfamilienhaus

4

ja

4,76 % inkl. gesetzl. MWST

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz

nein

normal

1950

Haus fertig gestellt

01.03.2021

Öl

Verbrauchsausweis

176 kWh/(m²*a)

1950

Hierbei handelt es sich um ein ursprünglich 1914 gebautes Mehrfamilienhaus das 1950 wiederaufgebaut wurde. Seither wurden am Gebäude mehrfach Erneuerungen vorgenommen, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006 , die Fenster sind mit Ausnahme einer Wohnung bereits neu in Kunststoffisolierverglasung ausgeführt. Bäder und WC sind ebenfalls über die Jahre erneuert.
Das Haus ist derzeit zu 80 % vermietet, 2 Wohnungen stehen zur Erstbesichtigung zur Verfügung. Mit Ausnahme kleinerer Schönheitsreparaturen besteht kein Reparaturstau. Die Netto – Mieteinnahmen betragen z.Z 32832.- € , wen die beiden zur Besichtigung leerstehende Wohnungen wieder vermietet werden beträgt die Netto-Mieteinnahme 51.408 € p.a.
Die Mieten anderer Wohnungen im Haus könnten ebenfalls angehoben werden.

Das Anwesen ist in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Nürnberger Stadtparkes gelegen , 2 gehminuten zur U-Bahn Rennweg.Alle Läden des tägliche Bedarfs sowie Ärzte , Apotheken , Bäcker etc. sind in wenigen gehminuten erreichbar.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,78 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.